2017年全年郑州全市商品房市场运行情况概述

2018-05-16
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    2017年,可谓房地产调控大年,限购、限贷、限售、限价等政策相继推出。从各地市场情况看,房地产调控政策的效果已经显现,一线城市和热点二线城市房价上涨得到有效控制,北京、上海、南京等一二线城市的销量也出现一定幅度的下滑。从郑州市场看,销量基本保持稳定,房价稳中略降,库存由供不应求转入供求基本平衡的合理区间,市场表现总体良好。

数据

2017年销量基本保持稳定,市场表现总体良好

商品房投放情况

        1-12月份,全市商品房投放面积为3515.97万平方米;其中,商品住房投放面积为2711.89万平方米。与2016年相比,全市商品房和商品住房投放面积分别增加329.35万平方米和317.59万平方米。2017年,全国房地产市场整体形势从紧,而郑州市场的投放力度不减,在一定程度上说明开发企业看好郑州市场,将郑州作为企业发展战略的重要一环。

商品房销售情况

        1-12月份,全市商品房销售面积为3196.67万平方米;其中,商品住房销售面积为2797.0万平方米。与2016年相比,全市商品房销售面积增加110.62万平方米,商品住房销售面积减少58.25万平方米。从走势上看,上半年和下半年全市商品房销售面积分别为1172.96万平方米和2023.71万平方米,下半年销售形势好于上半年。主要原因:一方面,5月份郑州调整限购政策之后,下半年主要是巩固调控成果,市场预期较为稳定;另一方面,郑州建设国家中心城市提速,人们普遍看好郑州,需求也是稳中有增。

商品房销售均价情况

        1-12月份,全市商品房销售均价为8375/平方米;其中,商品住房销售均价为7948/平方米。从走势上看,2017年全市商品住房销售均价呈现出稳中略降的态势,全市商品住房销售均价从1月份的7893/平方米略降至12月份的7800/平方米,中间虽有涨跌,但总体幅度不大。根据国家统计局公布的数据显示,下半年郑州新建商品住宅价格指数在99.7-100.3之间,这也说明郑州通过加强对房价及市场秩序的管理,调控效果显著。

商品房累计可售情况

        截至12月底,全市商品房累计可售面积为4228.61万平方米;其中,商品住房累计可售面积为1778.03万平方米。与2016年底相比,商品房和商品住房累计可售面积分别增加1034.8万平方米和629.88万平方米。12月底,商品房消化周期为11.5个月,较2016年底增加1.3个月;商品住房消化周期为7.6个月,较2016年底增加3.5个月。可以看出,2017年郑州商品住房累计可售面积呈恢复性增长,消化周期也进入6-12个月的合理区间。

大观

2017年房地产市场的变化,不只表现在数据上

        这一年,成品房装配式建筑不再只是个别企业的单打独斗,而是成为有时间表的统一行动;住房租赁成为年度高频词,成立国有租赁企业、上线房屋租赁服务平台、推出信用免押租房、租房金融化破冰”……住房租赁正在乘风而起

        这一年,国内一线房企加大对郑州市场的布局:鲁能、荣盛、新城、中南等正式进军郑州市场;原已进驻的如万科、恒大、碧桂园、绿地、融创等房企在郑州加快布局,项目遍地开花

        这一年,本土房企不仅深耕郑州,也在外拓市场,北京、上海、武汉、合肥等城市闪跃着郑州房企的身影;本土房企不仅在房地产开发上有所建树,也在资本市场上展现风采:如鑫苑物业、兴业物联实现了新三板上市;房企与金融机构的合作更为深入。

        这一年,在郑州熔断机制和复垦券入场的土拍机制下,地王淡出了人们的视野;而在北龙湖、绿博白沙、常西湖……一方方新的热土上,一座座新的城池正在拔地而起。

        这一年,旅游、养老、休闲等类型的特色小镇建设成为房企竞相追逐的风口;而强强联合的战略合作更是屡见媒端。这种合作,不仅仅是房企间的牵手,更是跨界的盛宴

        这一年,郑州房地产市场的产品创新和提升显而易见,智能家居除霾住宅”……科技的进步带来产品品质的提升;售楼部也不只是卖房的场所,它也在卖文化卖科技”……房子承载的不只是一个居住空间,而是一种文化、一种人文、一种精神内涵。

展望2018

房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归

        房地产行业将告别高速增长的时代。随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产正在迎来真正的历史性巨变:短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,推动长效机制的建立健全,房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。

        政策:2018年,房地产调控的重点在稳固当前调控成果和稳定预期上,将继续保持连续性和稳定性,现有政策不会出现转向和大的变化,因城施策精细化管理会在更多的城市、更大的范围进行推广、落实。

        金融:货币流动性松紧在购房需求多寡上起到了很大的作用。在货币政策基调上,中央已经明确表示2018年稳健的货币政策要保持中性。为防止房地产金融风险,2018年将延续偏紧的货币政策基调。

        城市:2018年是郑州全面建设国家中心城市的重要一年。三区一群建设的提速,会为房地产市场提供发展空间;智汇郑州人才新政的落实所带来的人口流动,也会为房地产市场带来新的购房需求和租赁需求。

        市场:库存量目前还处于相对低点,住房市场供需矛盾并非得到彻底改善,而住房租赁的推动将会在一定程度上缓解这一矛盾,房价也将保持稳定。正如链家研究院院长杨现领所说,回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。

来源:《郑州楼市》

 


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